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11月核心城市房價繼續下降 明年初“小陽春”或難再現

2019-12-27 10:33:27 中新經緯

  中新經緯客戶端12月27日電 微信號“住房大數據”27日發布《中國住房市場發展月度分析報告(201912)》顯示,2019年11月,核心城市房價比上月下降0.24%,比上年同月上漲1.9%。與2018年同期相比,核心城市房價的波動性顯著降低,2020年初房地產市場“小陽春”現象或難再現。

  11月深圳房價創歷史新高

  來源:微信號“住房大數據”

  《報告》稱,一線城市緯房指數監測顯示,自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。

  據《報告》介紹,緯房核心指數綜合了全國24個核心城市住房價格的變化,24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、沈陽、大連、福州、南通、東莞。

  緯房指數顯示,由于2019年7月以來一線城市市場走勢的持續分化,2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高,北京則進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌18.5%。廣州的市場走勢與北京相似,但波幅比北京略小。上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續保持平穩調整的態勢。

  《報告》認為,如果一線城市市場走勢分化繼續加大,2020年下半年一線城市房價穩定的難度可能加大。在最近幾輪房地產小周期中,深圳往往領先于其它一線城市房價率先復蘇,因而具有一定的市場風向標意義。本次深圳房價再度率先上漲,對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續,其房價上漲態勢可能會逐步傳導至其它一線城市。2020年下半年,一線城市房價穩定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退,一線城市住房市場有望維持總體穩定。

  二三四線城市房價穩中有降

  《報告》提到,青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市,近一年房價降幅大于9%,市場理性回歸、泡沫縮小,居民購房負擔降低。二線城市中,長沙房價水平相對較低,且近一年房價下降約5.99%,居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市,近一年房價穩中略降,房地產泡沫擴張得到抑制。

  部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監測顯示,蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%,短期房價漲勢初步得到控制。

  環京房地產市場仍然平穩。2019年11月,作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降0.54%,同比上漲4.62%。

  明年初樓市“小陽春”或難再現

  《報告》分析,2019年初房價“小陽春”的出現,主要基于兩大條件:一是2018年第4季度核心城市房價出現較快下滑,市場累積了一定的反彈動能;二是2019年初住房調控政策進入真空期,市場各方樂觀推測調控政策可能轉向。

  《報告》認為,目前這兩項條件均發生較大變化。中央經濟工作會議明確定調2020房地產政策,會議再次強調要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,要求全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制。2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。加之2019年第4季度房價總體穩中趨降,并未出現大幅下調,因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看,2020年初,房地產市場總體不大可能再度出現明顯的“小陽春”現象。

  同時,《報告》還稱,隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進,多數城市房價趨于平穩或穩中有降,這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩。但也有部分城市的市場波動性較大,房價仍具備一定的上漲動力。對于這部分城市,應進一步消除房價上漲的潛在動力,促進市場回歸理性。(中新經緯APP)

(編輯:張澍楠)
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