分享
中新經緯>>房產>>正文

5月“紅了”!北京二手房成交1.6萬套,創近三年新高

2020-05-30 15:00:33 新京報網

  5月“紅了”!北京二手房成交1.6萬套,創近三年新高

  受新冠肺炎疫情的影響,傳統3月“小陽春”出現后移,疊加學區房政策,使北京二手房5月成交量創近三年新高,預計5月整體成交量將達到1.6萬套。其中,西城二手房出現了較大幅度的量價齊升,量價上漲幅度高于其他區域。

  不過,對于接下來市場走勢,業內人士預計,在無實質性利好政策出臺下,北京二手房需求很難繼續攀升,6月二手房成交量或出現小幅回落。

  5月北京二手房成交量沖1.6萬套

  5月北京二手房市場熱度持續上升,成交量達年內新高,整體市場恢復常態化。來自北京中原的統計顯示,截至5月28日,5月北京二手住宅網簽14708套,環比上漲28%,同比上漲29%。北京二手房成交量連續3個月上漲,預計5月份整體成交量將達1.6萬套,創年內新高。

  另據貝殼研究院的統計,今年1-5月,北京二手住宅累計成交量同比減少18%,較1-4月的累計降幅收窄20個百分點,疫情對市場的影響開始持續變小。

  從我愛我家簽單數據來看,截至5月27日,5月北京二手住宅簽單量較4月同期增長30.56%,較2019年5月同期增長79.31%。

  就北京麥田實際監測數據來看,截至5月26日,5月新增房源量及新增客源量數據均高于去年同期。同時,實際交易量是去年同期的1.5倍,環比4月同期上漲25.1%。由此可見,受疫情影響,2、3月份積壓的購房需求在4月份經過一波成交之后,在5月份仍在大量釋放。

  北京鏈家方面也不例外,從鏈家實時成交數據來看,截至5月28日,5月北京二手房成交量環比增加38.6%,同比增加72.2%。5月單月成交套數創2017年“3·17新政”以來的最高水平。

  對此,我愛我家分析認為,5月實際簽單量持續攀升,截至5月27日,5月數據已與2019年3月最高點持平,5月全月簽單量必然超過2019年最高點,接近2018年最高點,市場正在補齊因疫情而推后的行情。

  北京二手房價格穩中有漲

  北京二手房市場持續回溫,帶動成交均價有所回升。來自我愛我家研究院統計數據,5月北京二手房成交均價為58997元/平方米,較4月同期上漲8.32%,較去年同期上漲2.95%。

  掛牌價方面,從麥田價格監測數據來看,5月北京二手住宅在售掛牌均價和4月份相比上漲1.1%,在二手房交易量大增下,價格走勢穩中有漲。

  從市場節奏和參與者預期來看,受到成交量大幅增長的影響,市場節奏有所加快,成交周期明顯縮短。貝殼研究院統計顯示,5月北京二手房房源成交周期環比縮短22天至139天,5月北京二手房業主調價中漲價占比環比提升2.2個百分點至18.8%,受到成交活躍的影響,業主預期有所提升。

  而在市場先行指標上,我愛我家的統計顯示,截至5月27日,5月北京二手房市場新增房源量較4月同期增長18.04%,較去年5月同期增長14.33%;新增客源量較4月同期增長4.37%,較去年5月同期增長16.97%。帶看量較4月同期增長36.02%,較去年5月同期微增1.76%。

  我愛我家分析認為,整體來看,2017年“3·17新政”后,北京二手房市場一直較為低迷,即使今年5月迎來了遲到的“小陽春”行情,交易量也僅與2018年、2019年同期持平,房價雖然有所上漲,但仍未突破前兩年的高點,所以當前北京二手房市場只是恢復了正常走勢,并未過熱。

  西城成交最火,后續或會走低

  值得一提的是,西城區因“多校劃片”政策,5月西城二手房出現了較大幅度的量價齊升,量價上漲幅度均高于其他區域。

  來自北京中原的統計顯示,從區域成交量環比變化來看,5月,除東城區二手房成交量環比持平外,其余15個區域二手房成交量環比均上漲,其中西城區二手房成交量漲幅最大,環比上漲1.26倍。

  據我愛我家研究院的統計顯示,截至5月27日,5月西城區二手住宅簽單量較4月同期增長74.86%,非西城區上漲25.86%。5月西城區成交均價為115949元/平方米,較4月同期上漲10.05%,非西城區成交均價為52550元/平方米,較4月同期上漲4.77%。

  另據貝殼研究院統計顯示,學區房政策發布后一周,西城區掛牌量和成交量均出現快速增長,掛牌量超過4月整月總量,一周內成交量相當于4月成交量70%。以德勝門、金融街最為顯著,5月這兩個片區的成交量分別環比增長316%、134%,尤其是小戶型的交易量更加活躍。價格方面,以成交活躍的豐匯園小區、新風南里、裕中西里為例,價格保持相對穩定的水平。同小區同戶型房源,5月成交價格較4月環比增幅基本在2%以內。

  對此,貝殼研究院指出,預計新政對西城區市場的影響在兩個月左右,7月之前二手房成交量大、價格小幅上漲,隨后二手房成交量明顯下滑、價格下跌,跌幅在5%-10%。從東城區、海淀區實施新政后成交歷史數據來看,政策發布后至執行前,區域二手房成交量價出現集中增長,而在政策執行后,將會出現半年左右的連續下跌,結合西城區的供需情況,7月31日后半年西城區二手房價格會持續小幅下跌,預計累計下跌半年,跌幅在5到10個百分點。

  貝殼研究院還表示,從更長的時間來看,教育資源依舊稀缺,且6年一學位的政策一定程度上也減少了供應,因此“多校劃片”政策并不會讓學區房價格大幅下跌,但是確實會有效阻止學區房炒作,促進市場的健康發展。

  業內:預計6月成交量小幅回落

  展望接下來的市場走勢,貝殼研究院認為,受到疫情影響,傳統的3月“小陽春”出現后移,疊加學區房政策,使北京二手房5月成交量創近三年新高。預計6月市場會出現小幅回落,原因在于,從周度數據來看,成交量在中旬之后呈現自然回落趨勢,市場缺乏持續的向上動力,預計6月市場會自然回落。

  從供需關系來看,目前供給端依舊是相對充足的,在售房源量并沒有因為成交量的大幅增長而出現不足的情況,從鏈家庫存情況來看,5月庫存量較4月增長了5%左右,主要原因在于目前換房客戶占比較高,雖然庫存在消化但是依舊有新增補充,使得市場情緒不會出現緊張甚至恐慌,市場情緒依舊會保持平穩。除此之外,學區政策的影響已經開始趨弱,5月市場增速較快的最主要原因是學區房政策的影響,從日度數據來看,西城區成交量已經開始回落。

  基于此,貝殼研究院預計,6月份北京二手房成交量會自然回落,幅度在15%左右,同比依舊會增長50%左右,推算全市交易量在1.5萬套左右。價格方面則穩中有漲,漲幅在2%以內。1-6月累計成交量同比降幅繼續收窄,1-6月累計成交量同比降幅在5%-10%左右。

  我愛我家表示,2018年、2019年北京二手房市場在“小陽春”后都走向了平穩,今年市場大概率會重復前兩年的趨勢。麥田房產亦分析認為,基于宏觀背景,預計6月份北京二手房市場將保持平穩走勢,實際交易量大概率和5月份持平。國內貨幣環境將變得更為寬松,這對于房地產市場,無疑會持續提升預期,對樓市間接產生利好,支撐當前市場維穩。此外,受疫情影響,積壓的需求已經在4月份、5月份大量集中釋放。預計接下來,在無實質性利好政策出臺下,二手房需求很難繼續攀升。

  新京報記者 張曉蘭

(編輯:熊家麗)
中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。
關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”),看更多精彩財經資訊。
關于我們  |   About us  |   聯系我們  |   廣告服務  |   法律聲明  |   招聘信息  |   網站地圖

本網站所刊載信息,不代表中新經緯觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。

未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。

[京ICP備17012796號-1]

違法和不良信息舉報電話:18513525309 舉報郵箱:[email protected]

Copyright ©2017-2020 jwview.com. All Rights Reserved


北京中新經聞信息科技有限公司

打动物赚钱是什么游戏机 好彩1论坛 广西快乐十分最新开奖 巴西甲级联赛积分 上证指数每日行情600050 002573股票分析 黑龙江快乐十分钟群号 南粤36选7规律 昨天晚上的七位数开奖号码 站长网赚论坛 牛彩网福彩3d图谜九