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年報難產、董事長一度成老賴,地產網紅泰禾水逆還是溺水?

2020-05-01 08:37:18 中國新聞網

  年報難產、董事長一度成老賴,地產網紅泰禾水逆還是溺水?

  中新網客戶端北京5月1日電 (彭婧如)近日,地產“網紅”泰禾正值多事之秋。

  年報“難產”、董事長一度變“老賴”、停牌重組保險業務等消息,讓各方人士忍不住進行各種解讀和猜想:一個做房地產的為啥要去插手保險業務?

  泰禾的“水逆”依舊繼續?

  4月20日,因屢現危機傳聞被關注的泰禾集團發布公告稱,擬延遲披露2019年經審計年度報告,成為排名前五十名房企中唯一一家宣布延遲披露年報的房企。

  隨后在28日,泰禾集團公告稱,擬以發行股份的方式購買其控股股東泰禾投資集團有限公司持有的永興達企業(香港)有限公司(簡稱“永興達”)100%股權。

  公告披露,永興達旗下擁有泰禾人壽保險有限公司(香港)100%股權、泰禾人壽保險(澳門)有限公司99.85%股權。前述兩家公司從事保險業務。

  與停牌重組保險業務同樣值得關注的是,此前不久的24日,中國執行信息公開網信息顯示,泰禾集團董事長黃其森被列入失信被執行人名單。失信被執行人俗稱“老賴”,是指經各級人民法院認定的“被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務”的人員。

資料圖:泰禾集團董事長黃其森。
資料圖:泰禾集團董事長黃其森。

  泰禾集團董事長成“老賴”的原因是泰禾集團子公司東莞金澤置業與西藏信托之間的債務糾紛。東莞金澤置業與西藏信托此前曾約定,截至2019年12月31日止,東莞金澤置業應當償還西藏信托的債務連本帶息合計約1.31億元,同時西藏信托同意東莞金澤置業分期清償剩余債務本息。但到約定期限,東莞金澤置業上述義務全部未履行。

  30日,泰禾集團公告稱,經西藏信托向北京市第四中級人民法院申請,東莞金澤置業、泰禾集團與公司實際控制人黃其森先生的該項失信被執行人信息已刪除。

  “網紅”泰禾去年舉債、斷臂求生

  泰禾集團名聲鵲起,是憑借“院子系”的符號性IP崛起于中國各大城市和地產業界,其產品主打中國風。再配合明星營銷、瘋狂拿地、董事長“2000億元銷售額”的喊話,想不成“網紅”都難。

  憑借著“院子系”產品在北京的成功,2012年左右,泰禾集團開始加快擴儲的步伐,在深圳、北京等地拿下多塊地王。這種激進的拿地,讓泰禾集團背負龐大的債務壓力。從2018年開始,泰禾有了“水逆”的苗頭。截至2018年末,泰禾集團合計負債2112.47億元,資產負債率86.88%。

  面對困局,泰禾集團在2019年開始通過出讓項目股權,發布高息美元債等方式紓困。據統計,截至2019年末,泰禾集團一共發布了16次轉讓出售資產股權公告,16次出售資產,回籠資金達到近百億元。其于2019年7月發行的3年期、4億美元債,年利率15%,利率之高,在當時引發熱議。

  此后,泰禾的資金困局確實有所緩解,截至2019年前三季度,其短期債務為306億元,同比2018年底的574億元下降了46.69%,資產負債率為84.24%,下降了2.64個百分點。

  2019年7月,穆迪投資者服務公司確認泰禾集團主體評級為B3,由泰禾集團擔保的(全資子公司)Tahoe Group Global發行的高級無擔保票據Caa1評級。同時,穆迪將泰禾集團的評級展望由“負面”調整為“穩定”。

  中原地產首席分析師張大偉當時評論認為,這一標志評級宣布了這一家網紅房企在2019年上半年的風波過去了。面對“泰禾四處賣股權,質押快爆倉了”的詢問,張大偉回應稱,那是舊聞,最近已經緩和,質押解除了。

  停牌重組保險業,沖破“水逆”的重要一環?

  “鑒于去年和今年泰禾面臨很多財務方面的問題,類似收購說明泰禾集團希望加快‘收編’壽險業務,這也有助于后續融資渠道的開拓!敝禺a分析師嚴躍進分析認為。

  泰禾集團于公告中表示,泰禾人壽從事保險業務,本次收購有助于公司充分發揮協同優勢,滿足客戶不同層面的需求。

  此次收購從其業務來看,主要涉及人壽保險業務。嚴躍進表示,泰禾的業務發展本身涉及高端業務,客觀上公司客戶層或也有人壽方面的需求。通過此類收購,將使得泰禾集團具備更強的保險業務運營能力,在傳統地產業務營銷的同時,也可以加快壽險業務的推銷,尤其是從豪宅市場來看,高凈值人群的壽險和理財需求是比較大的。

資料圖:置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
資料圖:置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

  “實際上這兩年很多企業都在調整企業名稱,即從‘某某地產’更名為‘某某集團’,實際上就是體現了多元化業務發展的模式。加之今年整個金融市場會更加寬松,預計此類金融業務的納入,有助于相關企業開拓金融業務條線,在營銷和融資等方面尋求更大的便利!眹儡S進補充說。

  “網紅”泰禾還能紅下去嗎?

  “XX分鐘搶光XXX套豪宅!”這是近來大家對于豪宅市場的直接印象。既然如今豪宅市場熱度高,泰禾能否乘風破浪呢?

  嚴躍進認為,市場的情況現在還不錯,但豪宅的具體銷售情況和區位有關系,有些地方賣得好是因為區位比較不錯,有些則相對偏弱。

  此前,張大偉在分析北京樓市中高端市場“C位”時表示,泰禾金府大院符合北京豪宅銷冠榜項目中地段優勢、低密度等特征。但并未對泰禾在其他城市的項目作點評。

資料圖:2016年,位于北京的泰禾豪宅產品西府大院的發布會現場。
資料圖:2016年,位于北京的泰禾豪宅產品西府大院的發布會現場。

  目前銷售情況如何?泰禾方面回復稱,3月12日,泰禾金府大院逆市勁銷破億,這也是該項目繼2019年6月和12月之后,第三次實現日銷破億。而面向全國的文旅大盤廈門灣,在短短兩周時間,線上預認購近1000套。

  “一季度的數據可能不太理想,但其實是行業普遍性的困境,疫情對地產行業的影響還是蠻大,二季度我們的預期還是比較樂觀的!碧┖痰墓ぷ魅藛T表示。

  4月30日,泰禾集團發布2020年一季報顯示,一季度實現營業收入4.80億元,同比下滑93.57%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5.64億元,同比下滑157.99%。

  同日,泰禾集團還發布了2019年度業績預減公告。其預計,2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為8.27億元,同比下降67.62%。泰禾集團表示,這與2019年公司加速項目資金回籠有關,同時也是受房地產調控政策影響。

  不過,泰禾集團公告顯示,2019年度經營活動產生的現金流量凈額增加34%至186.73億元,投資活動產生的現金流量凈額則由負轉正至147.13億元。

  另外,有消息稱,泰禾或將引入重大戰略性投資者,能否借此翻紅,值得期待。(完)

(編輯:熊家麗)
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