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多家京城貸款中介仍宣稱 可變相實現“首付貸”

2020-04-24 04:07:56 證券日報

  多家京城貸款中介仍宣稱 可變相實現“首付貸”

  劉萌 

  4月22日,針對深圳出現貼息經營貸款違規操作流入房地產市場的現象,銀保監會首席風險官肖遠企表示,“貸款一定要按照申請貸款時的用途真實使用資金,不能夠挪用,如果通過房產抵押申請貸款,包括經營和按揭貸款都必須要真實遵循申請時的資金用途。銀行一定要監控資金流向,確保資金運用在申請貸款時的標的上,對于違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正!

  京城樓市是否存上述情況?《證券日報》記者日前暗訪調查發現,仍有融資擔保公司或類似的貸款中介機構向購房者提供各類“首付貸”方案。

  貸款違規流入樓市未絕跡

  近日,有不少投資者向《證券日報》記者反應,復工后接到的貸款推銷電話越來越多!澳,請問最近有用款需求嗎?10萬元-50萬元信用貸秒批,如果資金需求大可以幫您定制方案!

  為了解“用款需求”是否能夠涵蓋買房首付資金,是否能夠導致貸款違規流入樓市,《證券日報》記者以購房者身份暗訪了京城多家貸款中介。

  某貸款公司業務員小王對《證券日報》記者介紹,“短期需要大額資金的借款人,一般都是為了買房。我們公司有門路,好操作。不管是信用貸湊首付還是抵押房子買二套房,都可以出方案,從提供消費合同到買殼公司,我們可以提供一條龍服務!

  本報記者通過暗訪,了解了多種“首付貸”方案。比如,從多家銀行申請信用貸!拔覀兒献鞯你y行比較多,會在近期利率低的銀行挑4家左右,根據申請人資質不同,每家銀行能批準30萬元-50萬元不等的信用貸款,申請人合計獲批120萬元-200萬元。已婚的話,夫妻雙方累計大概能獲批240萬元-400萬元!毙⊥醴Q。

  那么,這樣的操作會影響后續的按揭貸款嗎?“坦白說,風險是有的,如果買房資金缺口比較大,信用貸杠桿用足之后還繼續申請按揭貸款,后續申請按揭貸款時可能批不下來。當然,如果工資流水足夠覆蓋所有貸款月還款額的兩倍,申請按揭貸款也沒有影響!毙⊥踹M一步表示。

  此外,《證券日報》記者暗訪了解到,目前這類貸款公司一般收取貸款金額1%-3%的咨詢服務費。

  申請“經營貸”中介可提供“公司”

  除信用貸湊首付外,《證券日報》記者調查發現,多個貸款中介幫助購房者申請抵押經營貸獲取購房資金。同時,對于名下沒有公司的貸款人,可以提供公司過戶服務。

  “我們手里的公司注冊都滿兩年,科技類公司比較多,從財務報表到注冊地點租賃協議等所有資料齊全,滿足經營貸審批條件。所以,客戶自己沒有公司也沒關系!蓖瑸橘J款中介的業務員小張介紹。

  上述業務員給記者舉了一個例子,“比如,客戶在北京城六區有一套價值1000萬元沒有貸款的房產,一般可以評估到700萬元(如果是商住公寓,評估價一般在400萬元-500萬元),這個評估值就是能貸出的經營貸額度。目前與我們公司合作辦理‘一抵’的銀行涵蓋大部分國有大行、股份制銀行還有城商行,貸款利率在3.65%-4.6%之間,貸款年限從5年到20年不等,還款方式可以先息后本,也可以等額本息。審批時間大概10個工作日!

  “如果名下沒有公司,公司的過戶流程大概需要5個工作日。兩項可以同時進行,節約時間。如果要抵押的房子在外地,我們也可以全流程提供幫助。抵押外地房子整個流程時間長一點,大概需要20個工作日!毙堖M一步介紹。

  當《證券日報》記者表示名下房產還有貸款未還清時,小張表示:“有貸款也沒關系,有三家合作銀行可以申請‘二抵’,可以貸出房屋市價的六五成,年化利率4.7%,最多貸20年!

  《證券日報》記者咨詢過程中表達了對于違規貸款風險的顧慮。某融資擔保公司貸款經理楊經理表示,“北京和深圳的情況不一樣,經營貸業務本身沒有問題,深圳被監管關注的問題在于企業主發現政策貼息后,經營貸比按揭貸款利率更低更劃算,才有了部分經營貸流向房地產的現象。北京近期政策沒變化,我們公司的業務也沒變,所有材料都齊全,還可以提供第三方賬戶收款,沒有后顧之憂”。

  當然,上述所有“服務”流程都是明碼標價的!蹲C券日報》綜合幾家貸款公司了解到,此類業務根據貸款額度不等收取0.6%-3%的咨詢服務費(一般貸款越少、客戶征信資質越差服務費越高),“買公司”費3000元-8000元不等,房屋評估費、下戶費等費用一般不超過1000元,此外,如果需要第三方賬戶收款,還需要增加10000元左右的花費。

  雖然貸款中介信誓旦旦,但銀行后續是否會追查貸款用途?

  某股份制銀行個貸經理在接受《證券日報》記者咨詢時表示,申請按揭貸款不會強制要求還清之前的信用貸,但是肯定會影響到貸款額度。

  “至于沒還清的信用貸,需要信用貸批貸銀行追查貸款用途。坦白說,客戶申請貸款時工資流水、社保記錄等材料齊全;批貸后,如果消費合同、發票、轉賬憑證齊全,很難追查實際用途!鄙鲜鲢y行員工表示,“不過,一旦查出資金違規挪用,我行會中止合同,要求限期還款,并將借貸人列入本行黑名單”。

  另有銀行員工坦言,要完全監控貸后資金流向,難度很大,客戶把資金取現了,再分次存進不同的銀行卡,這條資金鏈基本就斷了,更不用說還有專門幫客戶轉手資金的中介公司。

(編輯:萬可義)
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