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廈門市土地發展中心回應百億地王爭議:“圍標”不合邏輯

2020-04-23 19:43:37 中新經緯

  中新經緯客戶端4月23日電(薛宇飛)22日上午,廈門市迎來今年首場土地拍賣會,位于思明區的2020P01地塊,引來中海、綠城、金茂等十幾家企業爭奪,最終,這一地塊被上海泰鳴貿易有限公司(以下簡稱“上海泰鳴”)以103.55億元拍得。但隨后,圍繞著上海泰鳴與中駿集團的關系,以及雙方是否涉及“圍標”等話題,引起激烈爭論。

  23日,中新經緯客戶端就此事采訪了廈門市自然資源和規劃局下屬的廈門市土地發展中心,該中心負責土地出讓具體工作,中心相關科室的工作人員認為,“圍標”的猜測不太符合邏輯,把地價抬升上去,對企業沒有好處。

  土拍是否“圍標”引關注

  資料圖 售樓部沙盤 中新經緯 薛宇飛 攝

  這場土拍,廈門市共拿出三個塊地,位于廈門島內的2020P01地塊引起了最多關注,吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭、中海、融創、綠城、金茂14家企業參與拍賣。

  2020P01地塊的起拍價為72億元,起拍樓面地價35182元/平方米,經過一個半小時的競拍,該宗地最終由上海泰鳴拿下,成交價為103.55億元,折合樓面價為50599元/平方米,溢價率為43.8%。這幅地塊成為廈門有史以來首個百億“地王”,刷新了廈門土地出讓的總價和單價記錄。

  眾多知名房企參與競拍,卻由上海泰鳴、這家名不見經傳的企業拍得,讓市場有些意外。天眼查數據顯示,上海泰鳴成立于2020年4月9日,公司類型為有限責任公司(港澳臺法人獨資),所屬行業為批發業,經營范圍包括建筑材料銷售、金屬材料銷售、五金產品零售和市場營銷策劃。

  之后,多家主流媒體對上海泰鳴的股權結構進行了溯源查詢,發現上海泰鳴與參與本次拍賣的中駿集團存在關系。上海泰鳴由達源國際有限公司100%控股,后者是一家在香港注冊的公司,而根據香港公司查冊中心數據,達源國際有限公司的股東為悅泰發展有限公司(以下簡稱“悅泰發展”)。悅泰發展則為中駿集團的“馬甲”公司,公開信息顯示,中駿集團曾多次以悅泰發展的名義在公開市場拿下多宗土地。

  不過,中駿集團22日卻對多家媒體表示,沒有拿下“地王”,與拿地方上海泰鳴沒有關系。

  今年4月10日前后,上海土地市場曝出,中海地產等公司疑似涉嫌“圍標”,中海上海公司總經理崔帥被上海市公安局經偵隊采取刑事強制措施,萬科和華潤置地相關拿地人士也在接受有關部門調查。媒體推測,該事件的起因,是今年3月31日上海虹口區一個地塊的出讓,當時,上述三家均可以參與后續的拍賣環節,但最后只有中海地產舉牌,萬科和華潤置地選擇“沉默”,中海地產以34.3億元的起拍價拿下這個寸土寸金的地塊。

  這一事件后,媒體對土地拍賣市場疑似的“圍標”行為頗為關注。此次廈門“地王”拍賣,中駿與疑似“馬甲”公司共同參與競標,部分媒體就質疑是否有“圍標”行為的存在。

  廈門市自然資源和規劃局在該地塊的出讓公告中明確,競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為,一經查實出讓人將取消競得人的競得資格,解除出讓合同,無息退還土地出讓價款,競買保證金不予退還。并且將該企業列入誠信黑名單,限制其及其關聯企業(指與該企業具有直接或間接控股關系的企業)今后不得參與廈門市土地礦產資源交易市場拍賣活動。

  工作人員認為邏輯不通

  23日,廈門市土地發展中心相關科室的工作人員對中新經緯客戶端稱,競標人都是按照程序要求進行選拔,符合條件的才能參加。對于有關聯關系的企業,能否同時參與競拍,他需要進一步確認下拍賣規則,他們也沒有對參與企業之間的關系進行調查,但每個企業都是符合條件的。

  至于是否涉嫌“圍標”,這名工作人員說:“我早上有看到過報道,但覺得從邏輯上是不通的。一家公司拉了幾家‘馬甲’公司共同來圍標,把地價抬上去,那什么公司會有這種考慮,把自己的拿地成本抬上去呢?這對他們有什么好處?”

  另一個引起質疑的是,媒體報道稱,“從整個土拍過程來看,中駿和上海泰鳴叫價也是最積極的!眻蟮婪Q,2020P01地塊起拍價72億元,中駿一上來直接報到90億元,隨后融創報價91.35億元,不久中駿報價93億元,隨后上海泰鳴報價95.25億元,鑫萬豪報價95.4億元,上海泰鳴報價98億元,鑫萬豪報價98.25億元,上海泰鳴報價突破100億元,最終上海泰鳴以103.55億元競得2020P01地塊,溢價率達到了43.8%。

  該工作人員卻稱,拍賣現場的應價情況與媒體報道的內容有出入,中駿只有在一開始有應價,之后都是上海泰鳴與另一家企業在應價。

  23日,中新經緯客戶端還就此事致電廈門市自然資源和規劃局辦公室,工作人員稱將會向相關科室反映,截至發稿,中新經緯記者暫未獲得回應。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,廈門“地王”土拍過程應該不涉嫌“圍標”,該地塊溢價率已超過40%,沒有人會圍出這么高的溢價率。如果真的有“圍標”,也只能說沒有成功。

  根據出讓公告,2020P01地塊宗地內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米,地價與售價的價差在20000元/左右。張大偉認為,加上稅費、建安等成本,這個項目想要盈利還是有些困難,如果市場較好的話,可能會達到微利狀態。

  雖然上海泰鳴背后的股權關系仍然成謎,但業內人士認為, 當項目進入實質開發階段后,百億“地王”的真正買主會浮出水面。企業選擇由一家“馬甲”公司出面拍賣土地,也是常見的操作方法,尤其是遇到“地王”這種敏感項目,容易招致相關部門的監管,“馬甲”公司出面更為低調。

  張大偉預測,超100億元的地價款,對很多企業來說都是一筆巨額開支,單一企業很難能應付過來,未來不排除多家企業聯合開發的可能。(中新經緯APP)

  中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。

(編輯:鄧健)
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